凶宅篇

Q1：什麼是凶宅?

民國97年內政部函釋「凶宅定義」：賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附隨建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。」

    簡單來說，「賣方產權持有期間」若曾發生非自然死亡事實，才構成凶宅的要件。意思即是，若A將凶宅賣給B，在B持有產權的這段期間並未發生事故，而後B將房子賣給C，則C並不算買到凶宅，因為在B持有產權的這段期間並未有非自然死亡事實。

Q2：如果十樓住戶自殺，墜落至二樓陽台，當場死亡。那麼是十樓還是二樓為凶宅?

一般來說會把十樓當成凶宅。凶宅是「在專有部分有求死行為而致死」，也就是說「求死行為發生在哪一戶，哪一戶就算凶宅」。

房屋所權人的主建物與附屬建物，曾發生凶殺、自殺而死亡，或從主建物與附屬建物跳樓身亡，但不包括在主建物內遭人殺害而陳屍在他處。所以二樓是無辜的；即便運屍經過二樓室內，房子也不會有凶宅的問題。（但不同法官仍有不同見解）

屋主與仲介業者在房屋交易的過程中，應盡到誠實告知及調查的義務，避免與買家產生後續不必要的交易糾紛。

Q3：有哪些凶宅認定之爭議？

常見之凶宅認定爭議：

一. 直接發生命案的第一、二、三現場，都算是凶宅

1. 在屋內自殺。（在專有部分死亡，算是凶宅）

2. 發生凶殺案之殺人地點(第一現場)與後來移屍之處(第二現場)。

二. 發生於公寓大廈公共區域=>非凶宅

1. 自殺在公共區域(非專有部分)。（例如：自殺於社區公共空間）

2. 於社區公共區域發生凶殺案。

三. 其他非凶宅之情形

    1. 屋內有人自然死亡（例如老死）

2. 屋內有人自然死亡，但是經過很久才被發現。

3. 房屋建築於已遷葬的墳墓區。